Покупаем две квартиры по цене одной
Эту идею бизнеса расскажу со слов своего приятеля, используя ипотечное кредитование он с выгодой приобрел себе две квартиры, одну из которых продал по рыночной цене. Все очень просто на первый взгляд но есть ряд нюансов которые стоит учесть. Многие сегодня покупают квартиру в кредит , особенно после того, как снизились процентные ставки на ипотечные кредиты, не смотря на финансовый кризис кредиты все же берут, правда не так активно. Большинство покупают квартиру в кредит для себя с целью проживания, и кроме платежей по самому кредиту отдают часть своего дохода за коммунальные услуги, свет, телефон и прочие платежи, растягивая срок выплаты кредита на долгие года, порой ипотеку платят по 10-20 лет. В итоге такие покупатели довольно серьезно переплачивают за квартиру, и получают свидетельство о праве собственности лет через 10 или даже 20, а до последнего взноса по ипотеке они не могут не продать не обменять свои квадратные метры.
И лишь немногие, избранные так сказать, знают, как заработать, купив квартиру в кредит, а в перспективе, превратить это дело в бизнес. Эта идея бизнеса как раз о этом виде заработка. Бизнес план идеи : Для начала берем кредит на покупку квартиры.
Изучите условия, предлагаемые банками, а затем выберите наиболее выгодные для себя. Зачастую предприятия предоставляют своим работникам беспроцентные кредиты на покупку жилья – это было бы лучшим вариантом. Но если на рабочем месте не получилось, воспользуемся банковским кредитом.
Итак, допустим долгожданный кредит получен – покупаем однокомнатную квартиру. Почему именно однокомнатную? Во-первых, стоимость ниже, а доходы, например, от одно - и двухкомнатной квартир будут примерно одинаковыми.
Далее просто сдаем эту квартиру. Стоимость сдачи жилья внаем различна в разных регионах, но и стоимость самого жилья при этом также различна, так что в итоге Вы не прогадаете. Суть идеи в том что наниматели Вашего жилья и платят большую часть или всю часть вашего ипотечного кредита.
Так что особой разницы нет – модель будет работать в любом регионе. Но чтобы легче было ориентироваться, возьмем некие усредненные общероссийские показатели. Конечно, в крупных городах стоимость жилья будет гораздо выше, чем приведено в схеме.
Расходы: 1. Покупка квартиры – 1.250.000 рублей. 2. Переплата по кредиту за 10 лет – 300.000 рублей. Выплаты по кредиту составляют – 155.000 рублей в год. Доходы: 1. Сдача квартиры внаем – 10.000 руб.
в месяц = 120.000 рублей в год. 2. Временная прописка в квартире – 4 чел. = 12.000 рублей в год.
Итого за год – 132.000 рублей. Таким образом, из своего кармана мы будем доплачивать за квартиру всего 18.000 рублей в год или 1500 рублей в месяц. Согласитесь ничтожно малая сумма.
Если же Вы изначально были готовы сами оплачивать кредит и коммунальные услуги, то при таком раскладе, как указано выше, Вы рассчитаетесь за квартиру за 3 максимум 4 года! Думаю идея ясна? Теперь о том как эту идею поставить на поток, постоянно зарабатывать на этом.
Рассчитаться по кредиту за 3 года, как указано выше, а затем купить еще одну однокомнатную квартиру. Учитывая, что одна квартира у Вас уже в собственности, а на сдаче второй квартиры Вы зарабатываете столько же, сколько и на первой, Вы рассчитаетесь за кредит в 2 раза быстрее – то есть за 1,5 года. Далее, просто покупаете еще одну квартиру и так далее.
Лично знаю двух человек которые уже лет 5 этим занимаются и вполне прилично живут. Источник: http://www.womanbusiness.ru/idey323.htm